走，到天柏组团买间铺

—— 解读翠柏商贸城投资价值

      在宜宾最新的城市规划方案中，宜宾城区分为“三大片区十个组团”，他们自成体系又相互联系，在城市功能上相互呼应，又各有侧重。其中天池—中坝片区简称“天柏”。天柏组团位于金沙江以北，内昆铁路以南，东至旧城两路桥高速公路入口，西包括柏溪镇。天柏组团功能定位为全市能源基地和西电东送基地，铁路交通枢纽。在宜宾“十一五”规划纲要中，天柏组团扼守的向家坝水电站，是宜宾发展的助推器，更是天柏发展的动力。

      川滇黔结合部的物资流通集散基地、金沙江下游经济圈的综合交通枢纽、向家坝水电站的后勤基地……每个概念，都足以支撑起一个大商业平台，凝聚着庞大的消费能力；同时，也迫切需要积聚商业核心的商贸中心。

      从这个意义上来讲，城市的发展，与人口的迁移和商业的发展是息息相关的。2007年，宜宾正处在城市化大潮中的今天，尊龙凯时以卓越的远见和宏大的手笔，打造出天柏片区有史以来最大的区域资源展示于交易平台——翠柏商贸城，以商业地产带东经济发展，又以区域的人气和旺盛的购买力，打造宜宾崭新的商业中心，极具投资价值。

      调查

      翠柏商贸城——顺应区域商业的急需

      记者经过10多天的走访调查后发现，在柏溪附近，无论商业经营环境还是商家经营水平，现阶段都较低，但生意却普通火爆。由于缺乏大型的集中式商业中心，在对生活用品的采集和休闲生活消费时，一般会选择当地的小超市，而休闲娱乐则会到市中心区域。市民出行多以公交车为主，如果在市中心呆的很晚，就会加大其交通成本。所以，大部分市民都认为，在这个片区里应该有一个集中式的商业中心来满足就近消费的需求。相应的服务水平、经营种类和产品品质 有待提高。

      同时，柏溪附近的商家对于现在的经营场所也不太满意。从实地了解到，区域内商铺业态较为零散，且普通商铺进深偏大，不利于经营。有60%的商家对目前的经营情况并不满意，由于没有一个成型的集中式商业中心，对片区商业氛围的成熟造成了一定的影响，因此，采访中，大部分的商家都表示，在这个片区应该有一个像样的集中式商业中心，以带动片区商业氛围的提高和品质的提升。其中，有超过9成的商家对于该片区的商业发展充满信心。

      同时，柏溪附近居住人口达20万，县城是宜宾县的政治、文化、经济中心，是100万人口大县，省扩权强县试点县，城北新区开发，很多大企业入住，同时辐射屏山新县城、高县、云南水富县城等区域人口达200多万。这些居民的日常生活消费也多选择到市中心或者是大型超市，这些居民对片区的餐饮、日常生活方面相对满意，一方面是因为便宜，另一方面觉得能满足基本生活需要，但他们也普通认为区域内的商业规模小，品质低，比较缺乏满足娱乐休闲生活所需的商业业态。

      从市民到商家再到整体的商业需要，都急需一个区域商业中心出现，引导改片区商业环境的改善，提高生活品质。

      规划

       翠柏商贸城——未来发展的必要选择

      一个区域形成商务带，必须具备以下几个因素，一是交通道路足够发达，二是足够基数的居住人群，三是商业的支撑。据悉，根据宜宾市总体规划，天柏组团控制性详细规划等相关规划要求，以城区“东进、西拓、构建主轴”是发展思路，利用宜宾作为国内水电为主的国家综合能源基地的优势，在设计中将规划区内自然资源的挖掘和利用和生态体系的构建作为重点，围绕“泛滨水”的主题展开，深挖景观潜能，扩大滨水区概念，空间形态个性独特，交通便捷，自然环境优越，内涵丰富的宜宾滨水区。

      在宜宾十一五规划中，提出了“优化发展天柏物流园”的理念。相信不久的将来，在这片区域，将会涌现集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的购物中心和商业业态。

      2007年，作为尊龙凯时成立15周年的巨献，翠柏商贸城财富航母正式启动，它由6栋不同风格建筑所组成，涵盖智能化写字楼，豪华酒店，大型商场，现代商务会展中心以及文化广场等多种业态，总建设用地面积19494平方米，总建筑面积约5万多平方米,本项目作为天柏片区首个商业文化中心，是大型商务办公理想之地，设立公司的最佳选择。办公套房购房火爆，一房多用、多功能的商用空间，必将价值倍增，潜力不可估量。2—4楼全部设有公共走廊，已引进大型商家，并有大型会议、接待中心，是理想的餐饮娱乐之地。翠柏商贸城聚合集商业、金融、会议、办公、大型餐饮、娱乐、文化、体育休闲为一体的多功能、综合型的大型商贸城。

      在城市裂变的背景之下，作为天柏组团引擎的商业地产——翠柏商贸城就正好迎来了黄金时机，它不仅将为政府在城市化进程中如何经营城市提供强有力的支撑，也将最大限度地聚合和带动产业的发展，满足城市功能的拓展，强化城市的辐射能力。

      业态

      翠柏商贸城——占领区域商业消费前沿

      翠柏商贸城拥有55000平方米的纯商业建筑面积，其经营档次也涵盖广泛，低、中、高档皆有。部分商业形成以酒吧和餐饮娱乐等特色休闲业态为带动的特色休闲街，同时具备一定社会配套服务功能。它区别于传统的小商铺只注重购物消费功能的概念，强调生活氛围，商业氛围结合以及体验式消费的理念，倡导主题商业和目的性消费。它的经营价值特点是：位于天柏组团区域中心，属区域商业中心；拥有良好的交通便利性，商业结构以休闲娱乐为主，购物为辅；具有特色化的建筑结构设计，由多个商业建筑构成。

      未来项目整体的商业业态结构中，零售购物部分比重只占到1/3，其余包括酒吧、餐饮、娱乐、商务配套、社会生活配套等。拟入场商户中又较大比重的主力店和规模以上的品牌店，为翠柏商贸城的持续发展和整体商业竞争能力提供了更充足的发展空间。商业宣传推广，更能保证商业的业态平衡和形象的统一性。另外，翠柏商贸城的主题商业思想和定位，可以提升整体的商业价值，最大限度减小零散商业业态的不利影响，使得本项目整体的商业价值，最大限度减小零散商业业态的不利影响，使得本项目休闲、娱乐、购物、社区配套能够有机结合，提升项目整体的档次，区别于其他的超市等，保持其自身的经营价值特点。

      投资结论：

      该项目无论是从未来区域发展空间和当前的商业经营环境都是具有极强的成长性，翠柏商贸城的商铺的初始售价具有极强的增值空间，属高性价比商铺，值得投资！（晚报记者  张兴南）